التركة تجمع بين الحزن والمال والعائلة: وهي ميدان أطول النزاعات وأكثرها كلفة من بين ما يمرّ بمكتبنا. يرافق مكتب الخميري والصغيري، محامون بباردو تونس، منذ أكثر من عشر سنوات الورثة في تونس الكبرى والتونسيين المقيمين بالخارج في كل مرحلة: ضبط قائمة الورثة وأنصبتهم، الإجراءات بعد الوفاة، القسمة الرضائية، دعوى القسمة القضائية، والنزاعات بين الورثة. هدفنا بسيط: أن ينال كل وارث ما خصّه به القانون، دون أن يضيّع عشر سنوات في المحاكم.
في تونس، ليس المورّث هو من يختار ورثته: مجلة الأحوال الشخصية هي التي تضبط قائمة الورثة ونصيب كل واحد. فللزوج الباقي على قيد الحياة وللأبوين وللبنات فروض مقدّرة؛ والأبناء وبقية الورثة يقتسمون الباقي؛ ومنذ سنة 1959 تردّ بقية التركة على البنات ولو مع وجود إخوة الهالك أو أعمامه. نتثبّت في حجة الوفاة والفريضة المحرّرتين بعد الوفاة، لأن إغفال وارث، أو إسقاط الزوجة غير المسلمة، أو حرمان الأحفاد من الوصية الواجبة، أخطاء متكرّرة، ويمكن تداركها.
مضمون الوفاة، حجة الوفاة لدى قاضي الناحية، الفريضة لدى عدل الإشهاد، التصريح بالتركة لدى القباضة المالية في أجل سنة من الوفاة، رفع التجميد عن الحسابات البنكية، ترسيم الورثة على الرسوم العقارية: ننظّم كل هذه الإجراءات وننجزها نيابة عنكم بموجب توكيل. فالآجال الجبائية قصيرة وخطايا التأخير حقيقية، والأفضل المبادرة مبكّراً.
ما لم تتمّ القسمة تبقى الأملاك على الشياع: لا أحد يملك عقاراً بعينه، ولا يمكن بيع شيء دون موافقة الجميع. نتفاوض نيابة عنكم على قسمة رضائية، ونحرّر حجة القسمة أو نراجعها، ونقدّر المعدّلات، ونحرص على تسجيل الحجة ثم ترسيمها بإدارة الملكية العقارية. فالقسمة المُعدَّة جيداً تجنّب الدعوى، والقسمة الممضاة على عجل تتسبّب فيها.
لا يُجبر أحد على البقاء في الشياع. فعندما يرفض وارث القسمة، أو يستأثر بالمسكن العائلي، أو يبقى مجهول المقرّ، نرفع دعوى قسمة أمام المحكمة الابتدائية: تعيين خبير، قسمة عينية إن أمكنت، وبيع بالمزاد العلني وتوزيع الثمن إن تعذّرت. ونتولّى كذلك الطعن في حجج الوفاة، والهبات المستترة لفائدة ابن واحد، والبيوع المبرمة في مرض الموت، وتصفية الحسابات بين الورثة عن معينات الكراء أو المداخيل التي استأثر بها أحدهم.
لا يمكن حرمان وارث ولا الوصية بأكثر من ثلث التركة، ولا تنفّذ الوصية لوارث إلا بإجازة بقية الورثة. وفي هذه الحدود يبقى من الممكن تنظيم انتقال الأملاك في الحياة: وصية، هبة بحجة رسمية، اختيار نظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين. ننصحكم مسبقاً حتى تكون إرادتكم قابلة للتنفيذ فعلاً، وندافع عن الأحفاد الذين توفّي أحد والديهم قبل الجدّ، المستفيدين من الوصية الواجبة.
جزء كبير من ملفات التركات لدينا يخصّ تونسيين مقيمين بفرنسا وإيطاليا وألمانيا وكندا ودول الخليج. يكفي توكيل معرّف بالإمضاء لدى القنصلية حتى ننجز كل الإجراءات ونمثّلكم في الدعوى دون أن تتنقّلوا. ونتدخّل أيضاً لفائدة الورثة الأجانب لعقار كائن بتونس، وننسّق مع موثّق في الخارج التركات التي تشمل أملاكاً في بلد آخر.
ترث الزوجة ثُمن التركة إذا كان للهالك أبناء، والرُبع إذا لم يكن له أبناء. والباقي يعود إلى الأبناء، للذكر مثل حظ الأنثيين، بعد نصيب أبوي الهالك عند وجودهما. وإذا لم يترك الهالك إلا بنات، يُردّ عليهنّ كل الباقي، ولو مع وجود إخوة الهالك أو أعمامه.
نعم. لا يُجبر أي وارث على البقاء في الشياع. فدعوى القسمة القضائية تمكّن المحكمة من تقييم الأملاك، وقسمتها عيناً، أو الإذن ببيعها بالمزاد العلني وتوزيع الثمن إذا تعذّرت قسمتها. ورفض وارث واحد لا يعطّل الإجراءات، وهذه الدعوى لا تسقط بمرور الزمن.
دون نزاع ومع وثائق مكتملة، تكفي بضعة أشهر لحجة الوفاة والتصريح الجبائي ونقل الأملاك. أما دعوى القسمة فتستغرق عادة من سنة إلى ثلاث سنوات، وأكثر إذا كان هناك اختبار وبيع بالمزاد. وفي كثير من الملفات يكفي رفع الدعوى لإعادة الورثة إلى الاتفاق قبل صدور الحكم بكثير.
تختلف معاليم التسجيل حسب درجة القرابة: 2.5% بين الأصول والفروع وبين الزوجين، و5% بين الإخوة والأخوات، و25% بين الأعمام والعمّات وأبناء الإخوة والأخوات، و35% فيما عدا ذلك. والمسكن الرئيسي للهالك المنتقل إلى الأبناء أو الأبوين أو الزوج معفى بشروط. أما أتعاب المكتب فنعلنها لكم بوضوح منذ الموعد الأول.
لا. توكيل معرّف بالإمضاء لدى القنصلية التونسية يمكّن محاميكم من إنجاز كل الإجراءات وتمثيلكم أمام المحكمة. نعمل عبر الهاتف وواتساب والبريد الإلكتروني مع الورثة المقيمين بالخارج، ونبلّغكم بكل مرحلة.
وارث يرفض البيع، أو يستأثر بالدار، أو لم يعد يردّ: دعوى القسمة خطوة بخطوة، مع الآجال والتكاليف وما يحدث فعلاً في المحكمة.
الميراث والتركاتالزوجة، الأبناء، البنات، الأبوان، الأحفاد: كيف تُقسَّم التركة في القانون التونسي خطوة بخطوة، مع خمس حالات محسوبة بالأرقام من ملفات حقيقية.
الميراث والتركاتتقيم بفرنسا أو كندا أو غيرهما وفُتحت تركة في تونس؟ حجة الوفاة، التوكيل القنصلي، الشيوع، العقارات، الجباية: كيف تسوّي التركة عن بُعد دون أن تُهضم حقوقك.
الميراث والتركاتمن يرث، وبأي نصيب، وماذا تفعل بملك بقي على الشياع سنوات؟ القواعد الأساسية للميراث في القانون التونسي.
يستقبلكم مكتب الخميري والصغيري بباردو لاستشارة أولى. اعرضوا علينا وضعيتكم، وسنخبركم بوضوح بما يمكن القيام به.
Tunis, Le Bardo, Avenue Habib Bourguiba, Golden Centre, 55, cabinet n°2
